｜2025年6月25日星期三 |
NO.1 北京上半年土拍成交总金额超千亿元
6月24日，北京丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地成功出让，建发和金茂联合体以底价20.8亿元摘得该地块，楼面价40170元/平方米。此次竞拍标志着北京上半年土拍收官，共成交22宗涉宅地块，成交总金额1005.56亿元。
点评：今年北京上半年土拍收官，22宗涉宅地块成交超千亿元，显示出北京土地市场仍具活力，为下半年房地产市场发展奠定基础。
NO.2 中国金茂21.37亿元收购上海普陀金茂府股权
6月24日，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司苏州腾茂当日与苏州淳茂签署股权转让协议，苏州腾茂同意收购而苏州淳茂同意出售上海洮茂49%股权，总对价约为21.37亿元。交易完成后，上海洮茂将成为中国金茂的间接全资附属公司。上海洮茂从事上海普陀金茂府项目的开发，截至2024年12月31日，该公司经审核总资产值约为91.44亿元，经审核净资产值约为35.99亿元。
点评：此举有助于增强对上海普陀金茂府项目的控制和管理，保障项目后续的交付、销售及配套设施建设等工作顺利进行。这有利于公司优化资产结构，提高资产质量，增强公司在房地产市场的竞争力和抗风险能力。
NO.3 融创中国境外债务重组获75%债权人支持
6月24日，融创中国发布境外债务重组更新情况公告，经延长基础同意费截止日期已于香港时间2025年6月20日下午五时届满。该公司欣然宣布，于本公告日期，整体而言现有债务未偿还本金总额约75%的持有人已加入重组支持协议。
点评：这一进展不仅为公司争取了宝贵的喘息空间，也为行业提供了“以股抵债+结构稳定” 的创新范本。若能顺利完成，融创有望从“债务泥潭”中突围，为其他房企提供化债路径参考。
NO.4 祥生地产及执行董事周科技因披露违规被警示
6月23日，根据浙江证监局发布的公告，祥生地产集团有限公司及执行董事、总经理兼信息披露事务负责人周科技因未按规定披露2024年公司债券年报被浙江证监局采取出具警示函的监督管理措施。
点评：在行业深度调整期，房企不仅需解决流动性危机，更需通过透明化的信息披露重建市场信任。未来，随着行业出清加速，合规性将成为房企能否获得政策支持及市场认可的关键前提。
NO.5 雅居乐出售联营公司股权用作兑付债券本息
6月24日，雅居乐集团宣布一项须予披露交易，涉及出售联营公司股权及联营公司减资。根据公告，6月23日，公司全资附属公司雅新投资与省食出集团订立买卖协议，以1.91亿元出售联营公司约21.1632%股权。于出售事项及回购事项完成后，集团将不会持有目标公司的任何股份。集团拟将出售事项的所得款项用作向“23番雅02”债券持有人兑付全部债券本息。
点评：此次出售联营公司股权兑付债券，是其应对流动性危机的关键举措，短期内避免了信用崩塌，但长期仍需解决销售疲软、债务高企等结构性问题。这也为行业提供了“非核心资产定向偿债”的参考样本。
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